„Die Sanierungsintensität ist oft abhängig von Lebensphasen und nicht immer das Resultat rationaler Überlegungen“ fasste Ulrich Krenn von Qualitätsgedämmt e. V. eines der Ergebnisse einer Untersuchung des B+L Building Monitor zusammen.
Danach gibt es zwei Hauptphasen bei der Sanierung: bei der Übernahme eines Gebäudes nach der Gründung eines eigenen Haushalts im Alter zwischen 28 und 35 Jahren und zwischen 52 und 60 Jahren nach dem Auszug der Kinder. Die Alterspyramide verschiebt sich zugunsten der älteren Jahrgänge, immer mehr über 55-jährige und auch über 65-jährige gehen in die Sanierungsphase über. Gleichzeitig nimmt aber die Zahl der Sanierer im Einfamilienhaussegment ab. 2018 betrug deren Anteil noch 39 Prozent, zwei Jahre zuvor waren es über 42 Prozent. Mehr saniert wird bei Mehrfamilienhäusern.
Alle Sanierungsmaßnahmen sind rückläufig
Untersucht wurde das Jahr 2018 im Vergleich zu 2016. In den Gewerken PV, Solarthermie, Fassadendämmung, Dachdämmung, Heizungstausch und Fenstertausch gingen die Maßnahmen zurück. Und zwar in allen Gewerken relativ gleich zwischen 1,6 und 2 Prozentpunkten. Im langjährigen Vergleich zu einer Untersuchung aus dem Jahr 2012 war der Rückgang bei Dämmung und PV besonders stark. Gleichzeitig nimmt aber der Anteil der Sanierung am Bauvolumen zu, es wird also investiert, aber nicht in Maßnahmen, die die Energiebilanz verbessern. Gleichzeitig kommt die Studie zum Ergebnis, dass es in der Sanierung einen Handwerkerengpass gibt. Dort werden mehr Arbeiten aus Zeitgründen abgelehnt als im Neubau.
Dabei zeigt sich auch, dass bisherige Kampagnen, die vor allem auf die Energieeffizienz abzielen, an der Motivation der Bauherren vorbeigehen. Das spielt bei den Überlegungen, was saniert wird, bei der Gebäudehülle keine große Rolle und wird lediglich bei der Heizung als relevant eingeschätzt. Auch Fördermittel spielten in der Befragung eine sehr geringe Rolle. Wichtiger Grund ist der Verschleiß. Dabei investiert jeder Zweite, der die Fassade anpackt, auch in die Verbesserung der Dämmung. Putzerneuerung hatte 2018 einen Anteil von 18,1 Prozent, Dämmung der Fassade einen Anteil von 7,8 bei Maßnahmen zur Gebäudesanierung unter den Befragten. 2010 waren es noch knapp 26 beziehungsweise knapp 14 Prozent. Spannend für Unternehmen aus dem Bereich Fassade: Der Anteil Älterer, die ihre Fassade anpacken, ist relativ groß. Und die Themen Optik/Design und Werterhaltung gewinnen Relevanz.
Wichtige Themen sind Böden und Bäder
Topthemen waren 2018 Fußbodentausch und Badrenovierung mit jeweils zirka 47 Prozent, gefolgt vom Tausch der Innentüren mit 20 Prozent. Es waren Mehrfachnennungen möglich, wenn mehr als eine Maßnahme erfolgt war.
Diskutiert wurde auf der Pressekonferenz des Vereins auch die Frage, welche Maßnahmen ergriffen werden können, um die Sanierungsquote zu erhöhen. Da sei die steuerliche Förderung sicher wichtig, so Peter Rathert vom Bundesinnenministerium in der Diskussionsrunde. Sie könne mit CO2-Einsparungen in Höhe von zirka 5 Millionen Tonnen dazu beitragen, die CO2-Minderungsziele im Gebäudebereich zu erreichen. Flankierend sei jedoch verstärkte Energieberatung und Öffentlichkeitsarbeit notwendig. Er schlug zudem eine „Energieberatung mit Bundesadler“ vor. „Wir brauchen ein behördliches Siegel“, sagte Rathert. Das schaffe Vertrauen. Bei den bisher aktiven Energieberaterverbänden, die den schwierigen Markt beackern, dürfte staatliche Konkurrenz auf wenig Gegenliebe stoßen. Von Pia Grund-Ludwig