Finanztest hat 110 Banken und 24 Bausparkassen nach Angeboten für ein Darlehen zum Sanieren in Höhe von 20.000 Euro gefragt. Das beste Angebot mit fünf Jahren Laufzeit machten Hypovereinsbank und Sparda Südwest mit einem Effektivzins von 3,03 Prozent im Jahr.
Die besten Konditionen erhalten diejenigen, deren Haus schuldenfrei ist und die als Sicherheit eine Grundschuld eintragen lassen. Dann seien die Angebote mancher Banken sogar besser als Offerten der KfW-Bank für Standardmodernisierungen, so die Tester.
Bei einer Laufzeit von zehn Jahren war aber keine der befragten Banken besser als die KfW-Bank. Auch wenn Sonderprogramme wie Förderung für barrierefreien Umbau oder Energieeffizienz in Anspruch genommen werden können führe an der KfW kaum ein Weg vorbei, sagen die Tester. Hauseigentümer erhalten dort bei einer Zinsbindung von zehn Jahren Darlehen zum Effektivzins unter 2 Prozent. Die Beantragung der Kredite erfolgt über die Hausbank.
Knapp die Hälfte der Banken im Test macht auch Angebote ohne Grundschuld. Dafür sind meist höhere Zinsen fällig, dafür aber keine Notar- und Grundbuchgebühren. Teiltilgungen sind dann unter Umständen einfacher und schneller möglich. 117pgl